2005〜2015年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
209.8万円/㎡
前年比+49.9%
新宿区
219.0万円/㎡
前年比+63.5%
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イニシアイオ新宿夏目坂
東京都新宿区原町三丁目
東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩6分
2010年築 / 10階建 / 38戸 / RC造
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価格偏差値
60.0
非常に割安
推定相場価格より12.1%割安
相場
11,353万円
192.0万円/㎡
7,245
9,984
12,723
15,461
AI査定結果
推定相場価格
11,353万円
192.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
9,984万円〜12,723万円
168.9万円/㎡〜215.2万円/㎡
推定賃料
22.8万円
0.39万円/㎡
推定利回り
2.8%
最終更新日: 2026年1月29日
イニシアイオ新宿夏目坂
9,980万円（168.8万円/㎡）/ 7階 / 59.13㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は152.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（168.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 9,980万円 | 168.8万円 | 7階 | 59.13㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/09/18 | 9,290万円 | 157.1万円 | 9階 | 59.13㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/08/31 | 9,490万円 | 160.5万円 | 9階 | 59.13㎡ | 2LD | 北西 |
| 2024/08/10 | 9,490万円 | 160.5万円 | 9階 | 59.13㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/08/06 | 8,280万円 | 133.0万円 | 5階 | 62.24㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/04/07 | 9,580万円 | 162.0万円 | 9階 | 59.13㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2023/08/24 | 7,480万円 | 126.5万円 | 9階 | 59.13㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は147.6万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（168.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | イニシアイオ新宿夏目坂 新宿区原町三丁目 | 早稲田駅6分 | 9,980万円 | 168.8万円 | 59.13㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 西 | 2010年 | 38戸 | RC |
| 2024/05/25 | グローベルザ・ガーデン新宿西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 8,980万円 | 127.1万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 西 | 2012年 | 46戸 | RC |
| 2025/05/20 | ライオンズ新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅9分 | 8,580万円 | 127.6万円 | 67.25㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 47戸 | RC |
| 2025/06/11 | リビオレゾン目白通り 新宿区下落合四丁目 | 椎名町駅7分 | 11,500万円 | 161.8万円 | 71.06㎡ | 2LDK+ | 10階 / 10階建 | 南西 | 2007年 | 50戸 | RC |
| 2025/05/11 | インプレスト目白ヒルズ 新宿区下落合四丁目 | 目白駅12分 | 9,700万円 | 161.1万円 | 60.21㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 2010年 | 65戸 | RC |
| 2025/11/14 | デュフレ下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅5分 | 8,280万円 | 148.3万円 | 55.85㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 東 | 2012年 | 18戸 | RC |
| 2026/01/29 | ライフピア新宿中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅4分 | 7,880万円 | 143.5万円 | 54.92㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2013年 | 72戸 | RC |
| 2024/12/24 | ルジェンテ中落合西坂 新宿区中落合二丁目 | 高田馬場駅15分 | 8,070万円 | 137.8万円 | 58.55㎡ | 2LDK | 4階 / 4階建 | 南西 | 2011年 | 25戸 | RC |
| 2025/12/17 | クラッシィハウス新宿中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅5分 | 12,980万円 | 180.5万円 | 71.9㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 86戸 | RC |
| 2025/04/12 | イニシアイオ高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅9分 | 8,190万円 | 140.7万円 | 58.19㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2012年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で49.9%上昇、新宿区では63.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（168.8万円）は新宿区の平均と比較して22.9%割安です。
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1998年築 / 8階建 / 28戸 / RC造